北區買屋 / 北區買房 - 台南房產推薦 Costco大地坪雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1738 萬
參考單價：25.29 萬/坪
地址：台南市北區文賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：68.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.71 坪
土地面積：30.56 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立文元國小
鄰近公園：文靈公園、北元公園
生活機能：大港市場、花園夜市、Costco
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於北區文賢路，鄰近 Costco、夜市及大港市場，生活機能極佳。空間配置：45 年透天經過 109 年（2020）水電重拉與翻修，間間套房且衛浴達五個，適合大家庭或投資。停車空間：大地坪設計可容納雙車位，解決一般市區停車難題。學區資源：鄰近市立文元國小，屬於明星學區範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：總屋齡已達 45 年，雖內部翻新，但基礎結構與管線長期使用仍需注意。房產類型：登記為住商用混合用途，部分銀行授信可能較嚴格，且影響貸款成數或年限。單價考量：參考單價約 25.29 萬/坪，對屋齡而言單價不低，需確認是否反映在地土地價值。
機會 (Opportunities)	租金潛力：高房間比與衛浴配置，極適合隔間出租或長租給學區家庭，現金流穩定。增值潛力：文賢路屬發展成熟區，隨著北區持續開發，持有資產長期保值性佳。居住品質翻新：2020 年的水電與裝修讓居住體驗接近新屋，短期內無需大筆維修資金。
威脅 (Threats)	貸款限制：45 年屋齡配合住商用性質，銀行核貸可能較保守，買方需預先評估房貸預算。流動性風險：高單價老透天在二手市場的流通速度通常慢於新案，未來轉手可能需要更長時間。維護成本：隨房產老化，公共管線或結構性維修費用可能會逐年增加。